在本年豪宅阛阓陆续升温的布景下欧洲杯体育，广州近期开盘的这个楼盘“火出圈”了。

　　11月7日，保利发展旗下河汉区顶级豪宅技俩玥玺湾初次开盘，单日销售额达到106亿元，创下2025年天下房地产技俩单日单盘销售最高记载。这一事迹不仅刷新了广州楼市的销售记载，更让阛阓宗旨再度聚焦高端豪宅这一特地品类。

　　界面新闻从保利发展处了解到，该项主张成交均价17万/平方米，最高成交单价超30万/平方米。

　　“在本年销售百亿单盘的榜单上，京、沪、深也曾走在前边，广州相对过时。借助这些爆款顶豪引发阛阓热度，带动地盘出让和招商引资，留下土产货富豪、引诱外地富豪，这已成为包括广州在内的重心城市连年来楼市发展的贫穷旅途。”广东省城乡蓄意院住房政策探求中心首席探求员李宇嘉在采访中对界面新闻示意。

百亿地王地块

　　玥玺湾项主张告捷并非巧合，其前身为广州的“南边面粉厂”地块，从挂牌之初就注定成为阛阓焦点。

　　该地块位于河汉区临江大路以北，恰处于珠江新城、海外金融城、琶洲三大CBD组成的“黄金三角”中枢区，南临珠江，与琶洲及广交会展馆隔江相望。

　　其一线江景无梗阻的稀缺资源，加上附进教诲的商务、生意配套，使其成为河汉区临了一块大鸿沟临江宅地，价值无庸赘述。

　　2024年9月，该地块以88.15亿元的肇端价登陆广州地盘拍卖阛阓，创下以前广州土拍肇端价新高，引诱保利发展、越秀、中海三家头部房企的热烈争夺。

　　统共这个词竞价历程陆续5小时，最终，历经148轮热烈争夺，保利以117.55亿元总价摘地，成交楼面价66957元/平方米，溢价率33.35%，总价和楼面地价均为广州TOP2。

　　“其实，南边面粉厂地块从品性和区位应该排在广州历史出让用地的第一位”李宇嘉评价说念。是以，无论是从成本上来讲，照旧区位上来讲，动作央企的保利发展在中枢城市、中枢性块的策略上来讲，毫无疑问是要打造顶级豪宅的。

　　保利发展设置的速率也很快，从拿地到技俩面市，仅用一年技艺，玥玺湾便横空出世。

　　在产物假想上，玥玺湾终局了多项冲破。李宇嘉十分指出：“该地块是广州咫尺唯独可将阳台占比扩大到30% 的地块，比咫尺新规的最高不迥殊20%要高，二层以上寰球盛开空间不计容建面不错扩大到10%。”

　　这意味着该地块打造的技俩实用率有可能冲破130%，在广州属于草创的11米举高浮岛假想，使首层住宅也能领有更好的看江视线。

鸿沟与利润

　　在玥玺湾百亿销售事迹的背后，保利发展正面对着鸿沟与利润的均衡。

　　中指探求院统计数据知道，本年1-9月，保利发展以2017亿元的销售额稳居行业第一，亦然行业中唯独一家销售迥殊2000亿的房企，销售面积1000万m²，相同位居行业榜首。

　　可是，细看其三季度财报，却呈现出“增收不增利”的风光。

　　据最新财报知道，本年第三季度，保利发展营收虽同比增长30.65%至568.65亿元，但归母净利润却为-7.82亿元，同比出现大幅下落。

　　从前三季度举座施展来看，公司终局营收1737.22亿元；归母净利润19.29亿元，同比下滑75.31%；扣非归母净利润17.40亿元，同比下滑76.76%。

　　关于盈利端承压的气象，保利发展在财报中将其归因于“受行业和阛阓波动影响，结转技俩盈利才智下落”。这一表述也折射出现时统共这个词房地产行业面对的巨额挑战。

　　为莽撞盈利压力，保利发展在投资策略上作出了昭着调整。

　　2025年前三季度，公司新增容积率面积290万平方米，总获取成本603亿元，这些新增技俩沿路位于38个中枢城市，何况将51%的投资金额麇集于北上广一线城市的中枢区域，知道出对中枢城市的刚毅看好。

　　这一策略在销售散播中得到考据——2025年上半年，保利发展在38个中枢城市的销售孝敬达到92%，在上海、广州、成都、西安等9个中枢城市名次阛阓第一。

　　融资才智方面，保利发展保持了相对慎重的财务结构。章程三季度末，公司货币资金余额达1226.46亿元，为公司提供了弥散的现款流保险。

　　相较于同行，保利发展的融资成本陆续看守在行业最低区间，这为公司在行业调整期保留了贵重的利润空间。

顶豪阛阓升温

　　从行业视角来看，保利玥玺湾的热销，亦然本年楼市分化中中枢城市高端住宅阛阓陆续升温趋势下的一个典型缩影。

　　现时阛阓呈现出昭着的南北极分化态势：一方面，具备稀缺资源的中枢城市顶级钞票陆续赢得成本可爱；另一方面，日常住宅技俩，十分是三四线城市的技俩巨额面对销售去化压力。

　　从各能级城市施展来看，北上广深杭等中枢城市千万级豪宅成交套数均冲破千套大关，宁波、合肥等二线城市更是终局迥殊100%的增速。

　　克而瑞统计数据知道，2025年上半年，天下20个重心城市总价1000万元以上豪宅共计成交2.1万套，同比增长21%，显耀高于同期百城新建商品住宅5%的平均增速，突显出高端住宅阛阓的强劲韧性。

　　在这一总量中，北上广深四个一线城市千万级豪宅成交1.6万套，同比增长15%；16个二三线城市规划成交5871套，同比增长37%。

　　中枢20城商品住宅千万元以上成交套数（单元/套） 图源：CRIC

　　从不同价钱区间的施展来看，豪宅阛阓呈现出“两端强、中间弱”的分化特征。

　　据CRIC监测数据，2025年上半年总价1000-3000万新址豪宅成交套数高达19561 套，同比增长25%；总价5000万以上新址豪宅成交套数为621套，同比增长51%，增幅显耀；只消总价3000-5000万新址豪宅成交同环比都跌，降幅均在3成附近。

　　比如，10月18日，上海黄浦区高福云境技俩开盘当日，25套总价1.3亿-1.62亿元的房源沿路售罄，创下上海亿元以上房源单盘销售记载，孝敬30亿-40亿元销售额。

　　面对日益显耀的阛阓分化，品牌房企正在积极调整发展策略。

　　长江证券探求指出：“现时欧洲杯体育，行业调整周期仍未终局，房企回反正常筹谋轨说念尚需时日，狠握回款、开源节流仍是确保现款流安全的谬误任务。”在信守资金安全底线的前提下，部分房企已启动箝制向筹谋陆续性歪斜，在强化地盘储备的同期愈加防范地盘质地。